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百乐博官网坚持地产调控长效机制,基建投资结构优化。再提“房住不炒、因城施策”,坚持地产调控长效机制,稳地价、稳房价、稳预期,正如我们此前预期,房地产长效调控机制仍将坚持,不会转向。考虑到商品房销售单价增速由18年底10.7%回落至10月7.2%,或意味着地产调控的长效机制并非单边收紧,而更多是以“稳”为主,注重对居民预期的调节。预计后续政策导向或将延续因城施策的脉络,通过促进一二线城市内生性需求的有序释放、调控三四线城市商品房供给节奏,以达到稳定房价与居民预期的长效调控目的。同时,会议提出加强和做好“存量住房、城镇老旧小区改造”工作,更注重对陈旧居住条件的有效更新升级。我们中性预计20年棚改计划套数小幅缩减至200万套左右,预计20年地产需求温和回落。此外,会议提出发挥“投资的关键作用”,高效的投资预计重新成为经济发展的重要动力。其中基础设施投资预计结构将有所优化。

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